LTV 주택담보대출비율
LTV란, 은행이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는
담보가치 대비 최대 대출 가능 한도입니다
예를 들어, LTV가 60%이고 6억짜리 주택을 산다 가정하면
주택가격 6억에서 60%인 3억6천만 원까지 대출이 가능합니다
주택의 담보가치를 얼마로 잡느냐에 따라
대출 가능한 금액이 달라지기 때문에
주택의 담보가치를 산정하는 일이 중요해요.
LTV 완화되면 주택을 담보로 대출 가능한 비율이 상승하므로
내가 가지고 있는 자산이 적더라도 집을 살 수 있어요.
DTI 총부채상환비율
소득 대비 주택담보대출 원리금에 신용대출 등
다른 대출의 이자를 더한 금융부채로 대출한도를 계산
대출을 받은 자의 부채 상환능력을 소득으로 따져서
대출상환액이 소득의 일정 비율을
넘기지 않도록 제한하는것인데요.
예를 들면, 연 소득 1억원이고 DTI가 40%라면 총부채의 연간
원리금 상환금액이 4천만 원을 초과하질 못해요.
DTI가 높을수록 대출을 많이 받을수 있어요
상환기간이 길어질수록 대출 금액이 많아져요.
DSR 총부채원리금상환비율
대출 받으려는 사람의
소득대비 전체 금융부채의 원리금 상환 비율
대출자가 갖고 있는 주택대출 원리금 외 신용대출,
자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출의 원리금이
연소득의 일정 비율을 넘지 못하게 규제하는 것인데요.
DSR은 모든 대출의 원리금 상환액을 기준으로
심사하기 떄문에 DSR이 DTI보다 심사가 더 엄격해요.
더 많은 대출을 위해서는 연소득이 높아지거나
다른 대출을 상환하거나 새로운 대출의 금액을 낮추거나
혹은 DSR이 완화되면 돼요.
*DSR의 완화란 대출 가능한 비율이 높아지는 것
오늘은 LTV DTI DSR에 대해 알아보았습니다.
어렵다 생각하면 끝도 없이 어렵고,
쉽다 생각하면 생각보다 쉽습니다.
이상으로 글 마치겠습니다.